Tomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av moderne rekkehus med 4 boenheter over 3 etasjer
Dette prosjektet representerer en unik mulighet for utviklere å tilby attraktive boliger i et populært område av Oslo. Eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av urban tilgjengelighet og tilbaketrukken naturidyll. Tomten, på hele 2774,2 m2, grenser direkte til Lillomarka, et elsket rekreasjonsområde for Oslos befolkning, kjent for sitt rike løypenett og vakre natur.
Naturen som nærmeste nabo
Grenser direkte til Lillomarka - populært rekreasjonsområde - perfekt for aktive familier
Rivningstillatelse på ekisterende hus
Unik tomt med rik historie
Historien om Lille Paris på Grorud, en bydel i Oslo, er knyttet til utvinning av kobber og tilstedeværelsen av franske fremmedarbeidere på 1800-tallet. I løpet av 1800-tallet var det en økende interesse for kobberutvinning i Norge, spesielt i områder som hadde rike mineralforekomster. “Lille Paris” ble etablert som et boligområde for arbeiderne som jobbet i gruver i nærheten, inkludert kobbergruvene i området. Dagens hus stammer tilbake fra 1920 og var bygget spesielt for dette formålet.
Smarte løsninger
Hvert hus vil ha et bruksareal på 154 m2 og kommer med integrerte garasjer og parkeringsplass på terreng. Totalt bruksareal for prosjektet er på 618 m2. Dette er en sjelden anledning til å utvikle et spennende prosjekt i et etterspurt boligområde.
Moderne arkiktektur
Den gjennomtenkte arkitekturen legger vekt på naturlig lys, åpne planløsninger og sømløs integrasjon med det omkringliggende landskapet, slik at beboerne kan nyte et dynamisk liv, enten privat eller sosialt med naboer.
Gode solforhold
Boligene er plassert vest på tomten og har en vinklet utstrekning fra nord til sør. Med denne plasseringen sikres gode uteoppholdsarealer mot sør-vest og varierte solforhold i og rundt de nye boligene. Plassering og orientering av boligene sørger for tilstrekkelig plass til innkjøring, manøvrering og parkering uten større inngrep i naturen mot nordøst. Eksisterende avkjørsel og adkomst beholdes. Det foreligger tinglyst rett til privat vei og VA over nabotomt.
Hver bolig tilpasset terrenget
Av den grunn har også boligene varierende planløsninger. Bolig A og B har integrert parkeringsplass på 2 etasje mens bolig C og D har parkeringsplass i 1 etasje. Videre har alle boligene utgang til eget uteoppholdsareal fra 2 etasje mot sør-vest. Dette skal legge til rette for en aktiv bruk av utomhus arealer og godt naboskap i tråd med kommunens satsing på miljø, klima og folkehelse. Tomten grenser ogsa til et stort friluftsområde (marka) tilgjengelig for beboerne som en naturlig del av uteoppholdet.
Regulering
Regulering og tillatelser Eiendommen er regulert til boligformål under både kommuneplanen, småhusplanen og midlertidige bestemmelser for ytre Oslo. En detaljert og godkjent rammetillatelse foreligger, med mulighet for utvikling av unikt rekkehus med fantastisk utsikt og med fokus på å bevare og fremheve skog og natur som omkranser eiendommen. Det foreligger rammetillatelse for oppføring av rekkehus med 4 boenheter. Fra rammetillatelsen: Tomtens areal 2774,2 m²( 1047,3 m² i S 4220 / 1726,9 m² i S-2864) Tiltakets bruksareal (BRA) 618 m² Tiltakets bebygde areal (BYA) 250,4 m² i S-4220 og 72 m² i S-2864 / 322,4 m² totalt Grad av utnytting 23,91 % i S-4220/ 4 % i S-2864 Tiltakets høyde Gesims: 7 meter / kote c+ 223,6 Antall boenheter 4 boenheter omsøkt / 4 boenheter totalt Antall parkeringsplasser 8 parkeringsplasser Uteoppholdsareal 525 m² (på areal regulert til S 4220).
Deler av eiendommen befinner seg i et område med naturtyper A-områder. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T4 for Naturmiljø (datert 04.03.2015). A-områder angir naturmiljøer med nasjonal verdi, hvor det ikke er tillatt med tiltak som kan skade naturverdiene. Man må søke og ha fått igangsettelsestillatelse før dere setter i gang arbeidene. Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Rammetillatelsen gjelder 3 år fra vedtak i klagesak fra statsforvalter. Rammetillatelse er dermed gyldig i 3 år fra 16.04.24.
Bydel Grorud
Bydel Grorud er en av 15 bydeler i Oslo. Bydelen ligger ved Lillomarka og favner områdene Ammerud, Grorud, Kalbakken, Rødtvet, Nordtvet og Romsås. Bydelen har cirka 27.000 innbyggere, og 151 ulike nasjonaliteter er representert.
Bydel Grorud er opptatt av å bedre levekårene for bydelens innbyggere, blant annet gjennom en stor satsing på fysisk aktivitet og sunt kosthold i barnehagene. Les mer om satsingen her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/prosjekter/folkehelseprosjekt-i-barnehager/
Nærområdet
Det er gangavstand til T-bane, buss og nærbutikker.
For friluftsentusiasten har man flere muligheter "rett utenfor døra" i Lillomarka. Her finner man et rikelig løypenett som er godt egne for alle type turer både til fots, på ski eller med sykkel. Et yndet mål for mange turer er Lilloseter Sportsstue som har åpen servering hele året.
Nærområdet byr også på flotte bademuligheter i Steinbruvann, som kun er en kort spasertur unna boligen. Det er også bademuligheter i Badedammen og Vesletjern.
For den treningsglade er det et rikt utvalg av treningssentre i nærområdet med blant annet Elixia på både Kalbakken og Linderud.
Av shoppingmuligheter finner man blant annet Grorud Senter, Linderud Senter og Stovner Senter i nærheten av boligen. IKEA på Alnabru er kun en kort biltur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, REMA1000 og Meny på Grorud.
Det er også flere idrettslag i nærheten med et rikt utvalg av aktiviteter som blant annet Grorud IL, SF Grei, Høybråten og Stovner IL, Ammerud IF og Furuset IF. Her finner man aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, langrenn, basket m.m.
Hjort Arkitekter - ansvarlig søker
Prisantydning
Ta kontakt med megler
Adresse
Bergensveien 47C-F, 0963 Oslo
Info om Rammetillatelse
Ta kontakt med megler eller selger
Kontakt selger
jens@akutteiendom.no
Tomteareal
2 774 m² (eiet)
Kontakt eiendomsmegler
Adrian Stokstad - 46910410
adrian.stokstad@em1oav.no